Sửa chữa nhà biệt thự không phải là công việc đơn giản, {bởi vì nó|bởi nó} đòi hỏi sự tính toán cho nhiều khía cạnh, từ thiết kế {đến|cho đến} thi công…Nếu không tính toán {cẩn thận|cẩn trọng}, có thể dẫn {đến|cho đến} những sai lầm không đáng có trong {quá trình|tiến trình|quy trình} cải tạo. Hy vọng rằng thông qua bài viết này, Doctor Home sẽ giúp bạn có những kế hoạch chu đáo để cải tạo biệt thự của bạn, mang lại {kết quả|hậu quả} ưng ý với chi phí tối ưu nhất.
1. Tại sao {nên|chỉ nên} cải tạo sửa chữa nhà biệt thự?
- Tăng giá trị bất động sản: Sửa chữa nhà biệt thự giúp tăng giá trị trên thị trường bất động sản.
- Cải thiện thẩm mỹ: Quá trình sửa chữa tạo ra một kiến trúc mới, nâng cao vẻ đẹp tạo cảm giác sang trọng, thoải mái cho gia chủ.
- Tiết kiệm chi phí: So với việc xây mới từ đầu, sửa chữa giúp giảm thiểu chi phí đáng kể.
- Nâng cao chất lượng cuộc sống: tạo ra một môi trường sống tốt hơn, đáp ứng các yêu cầu {sử dụng|xử dụng|dùng} như cần mở rộng phòng hoặc hợp nhất các không gian, xây thêm tầng để mở rộng diện tích {sử dụng|xử dụng|dùng} {và|&} nâng cao chất lượng cho cuộc sống hàng ngày.
2. Tám bước quan trọng {cần biết|cần phải biết|nên biết} trước khi sửa chữa nhà biệt thự
2.1. Kiểm tra hiện trạng của biệt thự
Việc {kiểm tra|xem xét|đánh giá} tình trạng của biệt thự {đóng vai|vào vai} trò quan trọng {và|&} là bước đầu tiên khi bắt đầu {quá trình|tiến trình|quy trình} sửa chữa. Điều này giúp đảm {bảo rằng|nói rằng} mọi công việc được thực hiện đầy đủ {và|&} mang lại hiệu quả tối đa. Các mục cần được {kiểm tra|xem xét|đánh giá} khi sửa chữa nhà biệt thự {bao gồm|gồm có}:
- Kiểm tra kết cấu chung của biệt thự: khung sườn có sẵn của biệt thự {đóng vai|vào vai} trò quan trọng trong việc chống đỡ các {tác động|ảnh hưởng} của {quá trình|tiến trình|quy trình} cải tạo, như {nền móng|tiền đề}, cột, dầm, sàn. Do đó, khi cải tạo, cần tránh {ảnh hưởng|tác động} trực tiếp {đến|cho đến} kết cấu này. Để đảm bảo kết cấu có thể chịu lực, các kỹ sư có thể đề xuất các phương án cần như: gia cố thêm móng, cột trước khi bắt đầu {quá trình|tiến trình|quy trình} sửa chữa.
- Tường {và|&} trần: Xác minh {vết nứt|khe hở|khe nứt}, dấu hiệu thấm nước, tình trạng hư hại của tường {và|&} trần.
- Mái nhà: Kiểm tra {vết nứt|khe hở|khe nứt} trên mái, tình trạng ốp lợp để đảm bảo không bị ăn mòn, gỉ sét, hoặc hỏng hóc.
- Hệ thống điện: Kiểm tra ổ cắm, công tắc, dây điện, hệ thống chiếu sáng.
- Hệ thống cấp thoát nước: Xác minh ống nước, bồn chứa nước, hệ thống bơm nước…
- Cửa {và|&} cửa sổ: Kiểm tra toàn bộ hệ thống cửa, những cửa cần được thay thế hoặc sửa chữa.
- Hệ thống điều hòa: Xem xét toàn bộ hệ thống để đảm bảo hoạt động đúng cách.
- Hệ thống an ninh {và|&} camera: Kiểm tra cửa tự động, camera an ninh, chuông…
- Nội thất: Kiểm tra tình trạng của nội thất {và|&} quyết định xem có cần thay đổi hay không. Một trong những mục đích của việc cải tạo biệt thự là thay đổi nội thất không còn phù hợp. Do đó, các kiến trúc sư {và|&} nhà thiết kế sẽ lên phương án thiết kế mới thời thượng hơn để tạo ra những điểm nhấn cho biệt thự của bạn.
2.2. Lập Danh Sách Các Mục Cần Sửa Chữa
Sau khi {kiểm tra|xem xét|đánh giá} hiện trạng, gia chủ cần lập danh sách các mục cần sửa chữa, phù hợp với mong muốn {và|&} ngân sách của mình {theo|đi theo} thứ tự ưu tiên: mức độ {ảnh hưởng|tác động} {đến|cho đến} an toàn, sức khỏe {và|&} thẩm mỹ.
Lập danh sách các hạng mục cần khi sửa chữa nhà biệt thự giúp gia chủ có kế hoạch cụ thể cho {quá trình|tiến trình|quy trình} cải tạo, tối ưu hóa hiệu {suất|khẩu phần} {và|&} giảm chi phí phát sinh. Ngoài ra, việc này còn giúp {theo|đi theo} dõi {tiến độ|tiến trình} thi công, đảm bảo công việc được hoàn thành đúng {tiến độ|tiến trình} {và|&} chất lượng {theo|đi theo} mong muốn.
2.3. Hiểu về vật tư {và|&} công nghệ sửa chữa nhà biệt thự
Việc tìm hiểu về vật liệu {và|&} công nghệ được {sử dụng|xử dụng|dùng} trong {quá trình|tiến trình|quy trình} thi công giúp gia chủ có một kiến thức {cơ bản|căn bản} để tự tin hơn khi lựa chọn nhà thầu uy tín phù hợp với mục đích {và|&} nhu cầu cụ thể khi sửa chữa nhà biệt thự.
Các vật liệu thường được {sử dụng|xử dụng|dùng} trong {quá trình|tiến trình|quy trình} sửa chữa biệt thự {bao gồm|gồm có} bê tông, sắt, thép, gỗ, đá, gạch, kính, nhựa {và|&} tre, mỗi loại với ứng dụng {và|&} đặc điểm riêng. Tùy thuộc vào ngân sách {và|&} ưu tiên, quyết định về quy mô, phạm vi {và|&} vật liệu {sử dụng|xử dụng|dùng} cũng được đề xuất phù hợp.
Công nghệ trong xây dựng {và|&} sửa chữa biệt thự ngày nay đang {sử dụng|xử dụng|dùng} hai xu hướng {chính|chủ đạo}, đó là công nghệ truyền thống {và|&} công nghệ hiện đại.
- Công nghệ truyền thống: thường được các nhà thầu nhỏ lẻ {sử dụng|xử dụng|dùng}. Đối {với những|với các} ngôi nhà đã được xây dựng {theo|đi theo} phong cách này, việc sửa chữa thường tuân {theo|đi theo} phương pháp truyền thống, độ {chính|chủ đạo} xác thấp, phụ thuộc hoàn toàn vào tay nghề của thợ thi công {và|&} công trình sẽ mất nhiều thời gian hơn.
- Công nghệ hiện đại: hoàn thành nhanh chóng với chi phí tối ưu hơn so với công nghệ truyền thống do phương án sửa chữa được các kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn cao, thường xuyên {cập nhật|update} các công nghệ mới kết hợp với máy móc chuyên dụng hiện đại giúp các hạng mục thi công đạt độ chuẩn xác cao. Đây là công nghệ thi công phổ biến trong xây dựng {và|&} sửa chữa các công trình lớn nhiều tầng, nhà phố, biệt thự cao cấp… được các công ty xây dựng chuyên nghiệp đầu tư bài bản về nhân sự lẫn máy móc giúp nâng cao chất lượng công trình.
2.4. Xác định {và|&} chuẩn bị ngân sách
Gia chủ cần liệt kê các công việc cần sửa chữa nhà biệt thự của mình. Việc này giúp xác định ngân sách {và|&} ưu tiên các hạng mục cần phải thực hiện. Ngoài ra, {bạn có thể|bạn cũng có thể} {cân nhắc|suy xét|xem xét} giữa thuê sửa chữa {từng|đã từng} hạng mục hoặc thuê trọn gói.
- Thuê {từng|đã từng} hạng mục: có thể tốn nhiều thời gian {và|&} chi phí phát sinh, công việc tiến hành rời rạc bởi nhiều nhà thầu dẫn {đến|cho đến} chất lượng công trình kém, thất thoát vật tư…
- Thuê sửa chữa nhà biệt thự trọn gói: giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo công việc đúng {tiến độ|tiến trình} {và|&} chất lượng công trình được tốt nhất bởi các chuyên gia giám sát xuyên suốt trong suốt {quá trình|tiến trình|quy trình} sửa chữa nhà biệt thự. Ngoài ra, việc thuê trọn gói giúp bạn hoàn toàn kiểm soát vật tư, chi phí đúng với mức ngân sách dự trù {ban đầu|lúc đầu|thuở đầu}.
2.5. Chọn nhà thầu uy tín
Trước khi chọn nhà thầu, gia chủ cần {kiểm tra|xem xét|đánh giá} uy tín, pháp lý, kinh nghiệm {và|&} chuyên môn của họ. So sánh giá cả đồng nhất với chất lượng công trình {và|&} đảm {bảo rằng|nói rằng} hợp đồng rõ ràng {và|&} chi tiết. Đồng thời, quan trọng là nhà thầu đảm bảo an toàn lao động có bảo hiểm {và|&} dịch vụ bảo hành, bảo trì sau khi hoàn thành công trình cụ thể.
- Pháp lý công ty: giấy phép {đăng ký|đk} kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động: Thiết kế/Xây dựng công trình Hạng I, II, III. Chứng chỉ hệ thống quản lý chất lượng ISO, chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư, kỹ sư…
- Kinh nghiệm thi công: chọn đơn vị có kinh nghiệm để đảm bảo có khả năng dự trù {và|&} xử lý vấn đề phát sinh {một cách|1 cách} nhanh chóng, giữ cho chất lượng công trình sau này {và|&} tránh chi phí ngoài dự toán.
- Công trình {thực tế|thực tiễn|trong thực tế|trong thực tiễn|thực tại}: các công trình đã thực hiện là bằng chứng rõ ràng giúp khách hàng {đánh giá|xem xét|kiểm tra} chất lượng, tính thẩm mỹ {và|&} độ hoàn thiện của đơn vị sửa chữa.
- {Bảng giá|Bảng báo giá|Báo giá} cải tạo hoàn thiện: bảng dự toán hoặc {báo giá|bảng báo giá|bảng giá} cần phải rõ ràng {và|&} chi tiết, với khả năng giải trình các nội dung {và|&} hạng mục đã {thể hiện|biểu hiện|biểu lộ}. Giá quá rẻ hoặc quá đắt cũng cần được {xem xét|đánh giá|kiểm tra} kỹ lưỡng.
- Hợp đồng rõ ràng: các điều khoản trong hợp đồng minh bạch, rõ ràng đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
- Tiến độ thi công: đúng như thỏa thuận trong hợp đồng.
- An toàn : thực hiện các biện pháp an toàn che chắn cho công trình, đảm bảo an toàn lao động {và|&} có bảo hiểm đầy đủ.
- Bảo hành bảo trì: thời gian bảo hành bảo trì lâu dài, {hỗ trợ|bổ trợ} {và|&} xử lý kịp thời, nhanh chóng.
2.6. Hiểu rõ {quy trình|tiến trình|quá trình} sửa chữa nhà biệt thự
Quy trình thông thường khi làm việc với nhà thầu trong việc sửa chữa {bao gồm|gồm có} các bước sau đây:
- Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin {và|&} Yêu Cầu
- Bước 2: Trao Đổi {và|&} Tư Vấn Ý Tưởng Sửa Chữa
- Bước 3: Khảo Sát Hiện Trạng Công Trình Cần Sửa Chữa
- Bước 4: Thiết Kế 2D {và|&} 3D
- Bước 5: Báo Giá Thi Công Dựa Trên Thiết Kế 3D Đã Thống Nhất
- Bước 6: Ký Kết Hợp Đồng Thi Công
- Bước 7: Tiến Hành Thi Công Theo Phương Án Đã Chốt
- Bước 8: Bàn Giao Công Trình Sau Khi Hoàn Thiện
- Bước 9: Bảo Hành Công Trình {và|&} Nhận Phản Hồi Từ Khách Hàng
2.7. Chuẩn Bị Giấy Tờ {và|&} Thủ Tục Pháp Lý Cần Thiết
Việc chuẩn bị giấy tờ khi sửa chữa nhà biệt thự đòi hỏi sự hiểu biết về các quy định. Chủ đầu tư nộp hồ sơ {đến|cho đến} UBND cấp huyện trở lên để {tiếp nhận|thu nạp|kết nạp|thu nhận} quy định như sau:
Điều 96. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, {sử dụng|xử dụng|dùng} công trình, nhà ở {theo|đi theo} quy định của pháp luật.
- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
- Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa {và|&} danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự {cần thiết|thiết yếu|rất cần thiết} xây dựng {và|&} quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.
Gia chủ cần tìm hiểu {và|&} chuẩn bị giấy tờ trước để tránh mất thời gian hoặc {bạn có thể|bạn cũng có thể} nhờ công ty xây dựng {hỗ trợ|bổ trợ} xin phép.
2.8. Lập kế hoạch thi công sửa chữa nhà biệt thự
Lập kế hoạch cho việc sửa chữa, cải tạo biệt thự là bước quan trọng. Gia chủ cần tạo danh sách công việc cần thực hiện, {bao gồm|gồm có} công việc lớn {và|&} nhỏ, cùng với thời gian {và|&} ngân sách. Điều này giúp {theo|đi theo} dõi {và|&} sắp xếp công việc {một cách|1 cách} hiệu quả, cũng như chuẩn bị ngân sách cho {từng|đã từng} hạng mục.
3. Năm sai lầm thường gặp trong {quá trình|tiến trình|quy trình} sửa chữa nhà biệt thự
Sửa chữa nhà biệt thự là một {quá trình|tiến trình|quy trình} càng {phức tạp|cầu kỳ} hơn việc xây mới vì {bạn phải|bạn cần phải} đảm bảo đáp ứng nhu cầu hiện tại mà vẫn giữ nguyên được kiến trúc, kết cấu {ban đầu|lúc đầu|thuở đầu}. Để tránh mắc phải những sai lầm không mong muốn, {dưới đây|bên dưới} là những điểm cần lưu ý:
3.1. Sai Lầm Trong Quá Trình Tháo Dỡ
Trong {quá trình|tiến trình|quy trình} thi công sửa chữa nhà biệt thự, việc quyết định tháo dỡ một số phần là điều {cần thiết|thiết yếu|rất cần thiết}. Tuy nhiên, thiếu hiểu biết chuyên sâu {và|&} kinh nghiệm có thể dẫn {đến|cho đến} quyết định sai lầm:
- Việc vô tình phá hủy bức tường chịu lực có thể {ảnh hưởng|tác động} {đến|cho đến} toàn bộ kết cấu của biệt thự, đặc biệt là bức tường bê tông cốt thép chịu lực.
- Cắt phải cốt thép cũng là một lỗi lầm nghiêm trọng có thể giảm khả năng chịu lực của tường {và|&} sàn nhà.
3.2. Lên tầng mà không gia cố {nền móng|tiền đề}
Việc thêm tầng cho biệt thự để đáp ứng nhu cầu hiện tại có thể gây áp lực lớn lên {nền móng|tiền đề}. Nếu không gia cố {một cách|1 cách} đúng đắn, {nền móng|tiền đề} có thể bị nứt, sập sau thời gian dài. Gia cố {nền móng|tiền đề} là một bước quan trọng {và|&} cần phải được thực hiện chặt chẽ, tùy thuộc vào sự gia tăng của kết cấu.
3.3. Hệ thống điện {và|&} nước
Trong {quá trình|tiến trình|quy trình} sửa chữa nhà biệt thự, việc thay đổi bố trí phòng tắm, nhà bếp {và|&} di chuyển đường ống {và|&} điện nước có thể gặp nhiều vấn đề. Cần {kiểm tra|xem xét|đánh giá} kỹ các điện bị hư, các đường ống bị tắc nghẽn để kịp thời sửa chữa, thay thế. Ngoài ra, để hệ thống điện {và|&} nước hoạt động an toàn {và|&} hiệu quả cần được xử lý bởi các kỹ sư chuyên môn cao:
- Hệ thống điện: {xem xét|đánh giá|kiểm tra}, thiết kế hệ thống điện trước khi thi công, bố trí lại {sơ đồ|lược đồ} cấp điện phù hợp với biệt thự, hệ thống phụ tải, lựa chọn tiết diện dây dẫn, aptomat phù hợp. Lắp đặt hệ thống chống sét, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật {và|&} tách riêng hệ thống điện nặng {và|&} điện nhẹ…
- Hệ thống cấp thoát nước: đảm bảo sự ổn định về thủy lực, áp lực tối đa, tối thiểu, van an toàn cho hệ thống cấp nước nóng, độ dốc tối đa cho ống thoát nước, các phễu thu sàn {và|&} các bộ siphon(con thỏ) để ngăn mùi trong nhà {vệ sinh|dọn dẹp|dọn dẹp vệ sinh}, bố trí các thông tắc, thông sàn, {sử dụng|xử dụng|dùng} các đấu nối phù hợp cho ống thoát nước ngang vào đứng {và|&} ngược lại, ống chuyển hướng…
3.4. Hệ thống thông khí – điều hòa
Khi bạn quyết định tái bố trí không gian, việc di dời hoặc lắp đặt hệ thống thông gió {và|&} điều hòa không khí mới là điều không thể tránh khỏi. Một trong những sai lầm phổ biến nhất là bỏ qua chỉ số nhiệt độ {cần thiết|thiết yếu|rất cần thiết} cho {từng|đã từng} khu vực cụ thể cần được làm mát để lắp đặt hệ thống phù hợp.
Đối với khu vực nhà bếp, hệ thống thông khí cần được xử lý triệt để, {vệ sinh|dọn dẹp|dọn dẹp vệ sinh} thường xuyên nhằm đảm bảo không khí trong nhà luôn thông thoáng, không bám mùi khó chịu khi nấu ăn.
3.5. Chỉ chú ý {đến|cho đến} tính thẩm mỹ khi sửa chữa nhà biệt thự
Cải tạo mặt tiền của biệt thự để nó {trở nên|trở thành} đẹp hơn là một xu hướng phổ biến. Đây thường là một sai lầm tâm lý khi nhiều chủ nhân thực hiện cải tạo chỉ tập trung vào vẻ đẹp {bên ngoài|bên phía ngoài|phía bên ngoài} có thể dẫn {đến|cho đến} việc đầu tư vào những thứ mới mẻ với niềm tin rằng chúng đẹp {và|&} tiện ích. Tuy nhiên, điều này có thể dẫn {đến|cho đến} việc {sử dụng|xử dụng|dùng} vật liệu, bố trí không gian không phù hợp {và|&} chức năng {sử dụng|xử dụng|dùng} kém khoa học.
4. Một số kinh nghiệm khi sửa chữa nhà biệt thự cũ
Để đảm {bảo rằng|nói rằng} việc cải tạo biệt thự đáp ứng đúng nhu cầu {và|&} mục {tiêu|hạt tiêu} {ban đầu|lúc đầu|thuở đầu} trong {quá trình|tiến trình|quy trình} bắt tay vào việc cải tạo bạn cần lưu ý những điểm sau đây:
4.1. Thống nhất phong cách thiết kế
Thường thì các ngôi biệt thự cổ thường mang {theo|đi theo} một phong cách thiết kế từ trước. Do đó, khi tiến hành công việc sửa chữa, chúng ta cần {xem xét|đánh giá|kiểm tra} liệu {nên|chỉ nên} giữ nguyên phong cách cũ hay chuyển sang một phong cách mới. Điều này sẽ giúp bạn tránh tình trạng không hòa hợp giữa các phong cách, {ảnh hưởng|tác động} {đến|cho đến} vẻ đẹp của biệt thự.
4.2. Tôn trọng bản sắc kiến trúc {ban đầu|lúc đầu|thuở đầu}
Trong {quá trình|tiến trình|quy trình} sửa chữa, cần duy trì {và|&} tôn trọng kiến trúc gốc của biệt thự để giữ vững giá trị của nó.
4.3. Chú ý {đến|cho đến} yếu tố phong thủy
Nếu có ý định thay đổi không gian sống, {bao gồm|gồm có} cả phòng ngủ, phòng khách, hoặc thêm các tiện ích mới, bạn cần đặc biệt quan tâm {đến|cho đến} phong thủy. Hãy chú ý {đến|cho đến} hướng của ngôi nhà, cửa sổ {và|&} {kiểm tra|xem xét|đánh giá} xem chúng có phù hợp với tuổi của gia chủ hay không để đảm bảo hanh thông trong mọi việc, gia tăng tài lộc may mắn cho các thành viên trong gia đình.
4.4. Đảm bảo an toàn tuyệt đối
Trong {quá trình|tiến trình|quy trình} sửa chữa nhà biệt thự, đảm {bảo rằng|nói rằng} an toàn được ưu tiên {hàng đầu|bậc nhất}.
5. Các hạng mục sửa nhà biệt thự của Dr Home
Bắt đầu hoạt động từ năm 2009, song hành với Công ty Xây dựng Biệt thự Việt Quốc, Doctor Home, công ty chuyên sửa chữa {và|&} cải tạo nhà, đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm {và|&} nâng cao trình độ kỹ thuật trong lĩnh vực cải tạo biệt thự {và|&} trường học. Doctor Home thực hiện nhiều công việc sửa chữa xây dựng, {bao gồm|gồm có}:
- Tư vấn cải tạo toàn diện cho biệt thự
- Cải tạo biệt thự {theo|đi theo} hình thức trọn gói
- Cải tạo biệt thự cũ thành mới
- Chuyển đổi nhà phố thành biệt thự
- Nâng thêm tầng cho biệt thự
- Thiết kế {và|&} xây dựng biệt thự {theo|đi theo} phong cách Châu Âu
- Thiết kế {và|&} xây dựng biệt thự {theo|đi theo} phong cách hiện đại
- Thiết kế {và|&} xây dựng biệt thự {theo|đi theo} phong cách tân cổ điển
6. {Báo giá|Bảng báo giá|Bảng giá} sửa nhà biệt thự tại TpHCM
Chúng tôi xin trân trọng gửi {đến|cho đến} quý khách hàng {bảng báo giá|bảng giá|báo giá} sửa chữa nhà biệt thự như sau:
| BẢNG BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ BIỆT THỰ CÔNG TY DOCTOR HOME | |||||
| STT | TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ CẢI TẠO | ||
| SỬA CHỮA NHÀ Ở | |||||
| Vật liệu thô | Nhân công | {Tổng cộng|Tổng số} | |||
| CÔNG TÁC SỐ 1 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | |||||
| 1 | {Đập phá|Phá huỷ} bê tông | {m2|mét vuông} | 110 | 110 | |
| 2 | Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | {m2|mét vuông} | 80 | 80 | |
| 3 | Đục gạch nền cũ | {m2|mét vuông} | 60 | 60 | |
| 4 | Đục gạch ốp tường | {m2|mét vuông} | 65 | 65 | |
| 5 | Tháo dỡ mái ngói | {m2|mét vuông} | 75 | 75 | |
| 6 | Dóc tường nhà {vệ sinh|dọn dẹp|dọn dẹp vệ sinh} | {m2|mét vuông} | 60 | 60 | |
| 7 | Dóc tường nhà cũ | {m2|mét vuông} | 55 | 55 | |
| 8 | Tháo dỡ mái tôn | {m2|mét vuông} | 65 | 65 | |
| 9 | Đào đất | m3 | 280 | 280 | |
| 10 | Nâng nền | {m2|mét vuông} | 150 | 80 | 230 |
| CÔNG TÁC SỐ 2 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG | |||||
| 1 | Bê tông lót móng đá 4*6 | m3 | 1,050,000 | 250 | 1,300,000 |
| 2 | Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | m3 | 1,250,000 | 350 | 1,600,000 |
| 3 | Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | m3 | 1,250,000 | 450 | 1,700,000 |
| 4 | Ván khuôn | {m2|mét vuông} | 135 | 120 | 255 |
| 5 | Thép ({khối lượng|trọng lượng} lớn 17.000đ/kg) | kg | 18 | 5 | 23 |
| CÔNG TÁC SỐ 3 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | |||||
| 1 | Xây tường 100mm gạch ống | {m2|mét vuông} | 115 | 85 | 200 |
| 2 | Xây tường 200mm gạch ống | {m2|mét vuông} | 230 | 160 | 390 |
| 3 | Xây tường 100mm gạch thẻ | {m2|mét vuông} | 255 | 145 | 400 |
| 4 | Trát tường (trong nhà) | {m2|mét vuông} | 45 | 110 | 155 |
| 5 | Trát tường (ngoài nhà) | {m2|mét vuông} | 45 | 130 | 175 |
| CÔNG TÁC SỐ 4 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH | |||||
| 1 | Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 {cm|centimet} | {m2|mét vuông} | 45 | 75 | 120 |
| 2 | Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | {m2|mét vuông} | 120 | 125 | 245 |
| 3 | Lát gạch (chưa {bao gồm|gồm có} vật tư gạch) | {m2|mét vuông} | 25 | 120 | 145 |
| 4 | Ốp gạch tường, nhà {vệ sinh|dọn dẹp|dọn dẹp vệ sinh} (chưa {bao gồm|gồm có} vật tư gạch lát) |
{m2|mét vuông} | 25 | 120 | 145 |
| 5 | Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | md | 10 | 30 | 40 |
| CÔNG TÁC SỐ 5 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH | |||||
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà {vệ sinh|dọn dẹp|dọn dẹp vệ sinh} | {m2|mét vuông} | 130 | 90 | 220 | |
| CÔNG TÁC SỐ 6 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: LỢP MÁI | |||||
| 1 | Lợp mái ngói (chưa {bao gồm|gồm có} vật tư) | {m2|mét vuông} | 85 | 85 | |
| 2 | Lợp mái tôn (chưa {bao gồm|gồm có} vật tư) | {m2|mét vuông} | 30 | 30 | |
| CÔNG TÁC SỐ 7 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |||||
| 1 | Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | {m2|mét vuông} | 1,100,000 | 450 | 1,550,000 |
| -:- 1,350,000 | -:- 850,000 | -:- 2,200,000 | |||
| 2 | Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Liên hệ trực tiếp ( Tính {theo|đi theo} kg hoặc {m2|mét vuông}) | |||
| CÔNG TÁC SỐ 8 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |||||
| 1 | Nhân công | {m2|mét vuông} | 85 | 85 | |
| thi công điện | Sàn | -:- 165,000 | -:- 165,000 | ||
| 2 | Nhân công thi công nước (Tính {theo|đi theo} phòng {vệ sinh|dọn dẹp|dọn dẹp vệ sinh}, phòng bếp tính bằng ½ phòng {vệ sinh|dọn dẹp|dọn dẹp vệ sinh}) | Phòng | 2,300,000 | 2,300,000 | |
| -:- 2,900,000 | -:- 2,900,000 | ||||
| CÔNG TÁC SỐ 9 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |||||
| 1 | Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | {m2|mét vuông} | 65 | 65 | |
| 2 | Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | {m2|mét vuông} | 85 | 85 | |
| CÔNG TÁC 10 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |||||
| 1 | Trần thả | {m2|mét vuông} | 145,000 – 155,000 | 145,000 – 155,000 | |
| khung xương | |||||
|
2 |
Trần thả | {m2|mét vuông} | 160,000 – 170,000 | 160,000 -170,000 | |
| khung xương | |||||
| Vĩnh Tường | |||||
|
3 |
Trần chìm | {m2|mét vuông} | 180,000 – 190,000 | 180,000 – 190,000 | |
| khung xương | |||||
| Vĩnh Tường tấm Thái Lan | |||||
| Nội tấm chống ẩm | |||||
|
4 |
Trần chìm | {m2|mét vuông} | 195,000 – 215,000 | 195,000 – 215,000 | |
| khung xương | |||||
| Vĩnh Tường tấm chống ẩm | |||||
| 5 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | {m2|mét vuông} | 215,000 – 235,000 | 215,000 – 235,000 | |
| 6 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | {m2|mét vuông} | 325,000 – 355,000 | 325,000 – 355,000 | |
| CÔNG TÁC SỐ 11 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT | |||||
| 1 | Cửa + Vách: Khung nhôm kính | {m2|mét vuông} | Liên hệ trực tiếp | ||
| 2 | Tủ bếp | m dài | Liên hệ trực tiếp | ||
| 3 | Giấy dán tường | {m2|mét vuông} | Liên hệ trực tiếp | ||
| 4 | Cửa lưới chống muỗi | {m2|mét vuông} | Liên hệ trực tiếp | ||
| Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home Ghi chú: • Đơn giá trên chưa {bao gồm|gồm có} thuế giá trị gia tăng VAT. • Đơn giá trên đối {với những|với các} công trình có {khối lượng|trọng lượng} lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong {ngõ hẻm|con hẻm}, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có {khối lượng|trọng lượng} nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể {và|&} {báo giá|bảng báo giá|bảng giá} riêng. • Đơn giá sửa nhà {chính|chủ đạo} xác hơn khi gia chủ {và|&} công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường {thực tế|thực tiễn|trong thực tế|trong thực tiễn|thực tại}. |
|||||
Lưu ý: {Bảng giá|Bảng báo giá|Báo giá} này chỉ mang tính chất tham khảo. {Bảng báo giá|Bảng giá|Báo giá} chi tiết {từng|đã từng} hạng mục sẽ được gửi {đến|cho đến} quý khách sau khi kỹ sư của Doctor Home thực hiện khảo sát trực tiếp tại công trình của quý khách. Chỉ khi đã thống nhất về {tiến độ|tiến trình}, vật liệu xây dựng, {và|&} biện pháp thực hiện, chúng tôi mới tiến hành {báo giá|bảng báo giá|bảng giá} chi tiết với chủ đầu tư
7. Quy trình sửa chữa nhà biệt thự tại Dr Home
Dr. Home thực hiện một {quy trình|tiến trình|quá trình} làm việc rõ ràng {và|&} minh bạch để đảm bảo sự hiệu quả {và|&} chất lượng trong {quá trình|tiến trình|quy trình} sửa chữa nhà. Quy trình này được chia thành các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin
Khách hàng có nhu cầu {sử dụng|xử dụng|dùng} dịch vụ thiết kế hoặc cải tạo sửa chữa nhà phố {và|&} liên hệ với Doctor Home. Khách hàng cung cấp thông tin chi tiết như tên {và|&} số điện thoại người liên hệ, hạng mục cần sửa chữa, diện tích, số tầng nhà, {địa chỉ|address} công trình cần sửa, hình ảnh hiện trạng nếu có, {và|&} bản vẽ hoàn công nếu muốn thay đổi kết cấu nhà.
Bước 2: Tư Vấn, Báo Giá Sơ Bộ
Sau khi {tiếp nhận|thu nạp|kết nạp|thu nhận} thông tin, nhân viên sẽ tư vấn sơ bộ về hạng mục sửa chữa, {xem xét|đánh giá|kiểm tra} cần xin phép hay không, {và|&} đưa ra {báo giá|bảng báo giá|bảng giá} sơ bộ nếu có hình ảnh trực quan.
Bước 3: Kỹ Sư Khảo Sát Thực Tế
Kỹ sư của Dr. Home sẽ {đến|cho đến} công trình để đo đạc, {đánh giá|xem xét|kiểm tra} hiện trạng, {và|&} thiết kế bản vẽ kiến trúc hoặc kết cấu. Sau 3-7 ngày khảo sát, {bảng báo giá|bảng giá|báo giá} chi tiết sẽ được gửi cho khách hàng, {bao gồm|gồm có} cả đề xuất của kỹ sư.
Bước 4: Tiến Hành Sửa Chữa, Nghiệm Thu Bàn Giao
Nếu khách hàng đồng ý, Dr. Home lập hợp đồng, ký kết với khách hàng, {và|&} tiến hành sửa chữa. Hợp đồng quy định đơn giá, vật tư, {tiến độ|tiến trình}, bảo hành bảo trì, {và|&} quyền lợi của cả hai bên. Sau khi hoàn thành, sẽ có nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư.
Bước 5: Nhận Phản Hồi Dịch Vụ
Nhân viên sẽ liên hệ với khách hàng để nhận phản hồi sau nghiệm thu. Nếu có {sai sót|thiếu sót} cần chỉnh sửa, họ sẽ thông báo {và|&} có nhân viên xuống {kiểm tra|xem xét|đánh giá} {và|&} xử lý để đảm bảo hài lòng cho khách hàng.
8. Công trình {thực tế|thực tiễn|trong thực tế|trong thực tiễn|thực tại} đã thi công
9. Liên hệ Dr Home – công ty sửa nhà biệt thự chuyên nghiệp tại TPHCM
Nếu bạn đang cần một dịch vụ thi công sửa chữa nhà phố, biệt thự uy tín chất lượng, liên hệ Doctor Home để được đội ngũ kỹ sư chúng tôi {hỗ trợ|bổ trợ} tư vấn chi tiết nhé! Sau khi {tiếp nhận|thu nạp|kết nạp|thu nhận} thông tin về công trình, thông tin này sẽ được chuyển cho kỹ sư/kiến trúc sư & liên hệ khách hàng để khảo sát, tư vấn trực tiếp tại công trình, sau đó tiến hành {báo giá|bảng báo giá|bảng giá}.
Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home
- Mã số thuế: 0315058363
- Điện thoại: 0901.172.859
- Email: cskh.drhome@gmail.com
- Website: https://drhome.com.vn/
- Chỉ đường Doctor Home Quận 10: https://g.page/drhome1707
- Trụ sở: 22 Đường số 8, Khu Z756, Phường 12, Quận 10, TP HCM
- Văn phòng: 102 Đường 291 (Verosa Park), Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức
10. Một số câu hỏi thường gặp khi thực hiện cải tạo biệt thự cũ
10.1 Khi nào cần sửa chữa nhà biệt thự?
Thường thì, khi muốn tân trang hoặc sửa chữa nhà biệt thự của mình, chúng ta thường quyết định thực hiện khi nhà của chúng ta đối mặt {với các|với những} vấn đề như sau:
- Cần điều chỉnh không gian {với các|với những} thành viên mới trong gia đình.
- {Sử dụng|Xử dụng|Dùng} một hoặc vài tầng để kinh doanh, thay đổi chức năng hiện tại của không gian.
- Mặt tiền bị bong tróc, sơn màu không đồng đều do {ảnh hưởng|tác động} của thời tiết.
- Sân thượng bị nứt vỡ {và|&} thấm dột do biến động nhiệt độ lớn.
- Bể bơi có thể bị rò rỉ hoặc xuất hiện kẽ hở làm mất nước.
- Các đoạn phào chỉ bị vỡ hoặc nứt, làm cho kiến trúc {trở nên|trở thành} xấu xí.
- Tân trang để ngôi nhà {trở nên|trở thành} tươi mới hơn trong năm mới.
10.2. Có {nên|chỉ nên} thiết kế bản vẽ mới khi sửa chữa nhà biệt thự hay không?
Quyết định có {nên|chỉ nên} thiết kế bản vẽ xây dựng khi sửa chữa nhà biệt thự hay không phụ thuộc vào phạm vi công việc. Nếu liên quan {đến|cho đến} kết cấu, chúng ta cần phải thiết kế {và|&} xin phép cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy phép xây dựng phù hợp, còn chỉ kiến trúc {bên ngoài|bên phía ngoài|phía bên ngoài} hoặc nội thất thì chúng ta chỉ {cần thiết|thiết yếu|rất cần thiết} kế, thi công {và|&} thông báo {đến|cho đến} cơ quan chức năng mà không cần phải xin phép.
- Nếu thay đổi vị trí cầu thang hoặc nâng thêm tầng, chúng ta {cần thiết|thiết yếu|rất cần thiết} kế kiến trúc, kết cấu {và|&} nội thất.
- Nếu thay đổi vật liệu {bên ngoài|bên phía ngoài|phía bên ngoài} như ốp gạch cho mặt ngoại thất, chúng ta {cần thiết|thiết yếu|rất cần thiết} kế kiến trúc {bên ngoài|bên phía ngoài|phía bên ngoài}.
- Nếu điều chỉnh chức năng hoặc thay thế vật dụng {bạn sẽ|các bạn sẽ} thiết kế nội thất.
Thiết kế đặt ra với mục {tiêu|hạt tiêu} chỉ định vật liệu hoàn thiện, {màu sắc|sắc màu} {và|&} thẩm mỹ phù hợp, đồng thời tuân thủ các {tiêu|hạt tiêu} chuẩn chất lượng. Nếu không có thiết kế hoặc mô phỏng {thực tế|thực tiễn|trong thực tế|trong thực tiễn|thực tại}, {quá trình|tiến trình|quy trình} thi công sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào kinh nghiệm của đơn vị thi công, làm cho {kết quả|hậu quả} cuối cùng có thể khác biệt so với tưởng tượng nếu không có cái nhìn trước từ phối cảnh 3D.
10.3. Có {nên|chỉ nên} {sử dụng|xử dụng|dùng} dịch vụ sửa chữa cải tạo biệt thự trọn gói không?
Việc sửa chữa {và|&} cải tạo biệt thự đòi hỏi sự suy nghĩ {cân nhắc|suy xét|xem xét} kỹ lưỡng, lập luận logic {và|&} khoa học từ những người có chuyên môn. Do đó, việc giao phó trọn gói công việc {phức tạp|cầu kỳ} này {cho một|cho 1} đơn vị chuyên nghiệp là lựa chọn thông minh. Khi bạn chọn một đơn vị uy tín, {bạn sẽ|các bạn sẽ} có sự {yên tâm|an tâm} tuyệt đối.
10.4. Tự cải tạo biệt thự được không?
Nếu bạn có đủ chuyên môn để tối ưu hóa {quy trình|tiến trình|quá trình} thi công, thực hiện đúng kỹ thuật nhằm đảm bảo chất lượng công trình, quản lý kiểm soát các hạng mục công trình được thực hiện {một cách|1 cách} liên tục từ lúc lên phương án {đến|cho đến} khi hoàn thiện thì bạn hoàn toàn có thể tự thuê các đơn vị riêng lẻ để cải tạo biệt thự.
Nhưng nếu bạn không kiểm soát các yếu tố trên được thì tốt nhất bạn {nên|chỉ nên} thuê 1 công ty chuyên sửa chữa nhà biệt thự chuyên nghiệp để tránh những quyết định sai lầm có thể dẫn {đến|cho đến} {hậu quả|kết quả} nghiêm trọng trong {quá trình|tiến trình|quy trình} tự sửa chữa cải tạo biệt thự.